Tips til at afgive et tilbud på et hus med en ejendomsmægler

Indhold

• Sørg for, at din agent er en stærk fortaler
• Forstå det lokale boligmarked
• Vær klar over dit budget og mål
• Hold beredskabet i skak
• Spørg om en optrapningsklausul
• Forvent sælgers svar

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Når du afgiver et tilbud på et hjem, bringer en god købers ejendomsmægler stærke aktiver til bordet: markedskendskab, objektivitet og veludviklede forhandlingsevner.

At købe et hus er følelsesladet, og din agent kan hjælpe med at udjævne marken ved at bringe en mere rationel tilgang til transaktionen. Her er hvordan I to kan arbejde sammen for at få den bedst mulige aftale.

Sørg for, at din agent er en stærk fortaler

Representerer din agent virkelig dine interesser? Spørg og få detaljer om forholdet skriftligt, når du ansætter agenten. I nogle tilfælde kan en agent arbejde med både køber og sælger og ikke have ansvar for nogen af ​​dem. For at forhandle effektivt skal du have en agent, der kun er i dit hjørne.

Ideelt set er din købers agent både en hovedforhandler og din største talsmand. Hvis agenten synger din ros (du er forhåndsgodkendt og tilbyder en større udbetaling), scorer du måske kanten i, hvad der ville have været uafgjort. Hvordan en sælger behandles - og hvordan en køber er repræsenteret af en agent - kan ofte foretage eller bryde en ejendomshandel.

Forstå det lokale boligmarked

Diskuter det lokale marked for at få en fornemmelse af konkurrenceniveauet fra andre købere. Når der er flere købere end huse til salg, har du mindre forhandlingsstyrke, end når der er et for stort antal lister. At vide, hvad du kan forvente, hjælper dig med at nærme dig huskøbsprocessen realistisk og komme med det bedste tilbud.

Undersøg omhyggeligt den sammenlignende markedsanalyse, der leveres af din ejendomsmægler. Når du undersøger hjemværdier, skal du kontrollere skøn på mindst et par ejendomswebsteder for at få et groft tal for, hvad boliger er værd i nabolaget. Din agent hjælper dig med at fortolke dataene og etablere en rimelig tilbudspris.

FIND EN AGENT PÅ HOMELIGHTV Besøg HomeLight for at finde den rigtige ejendomsmægler til dig. nu for at se dine personlige kampe.

Vær klar over dit budget og mål

Hvis du prøver at købe et hus på et varmt marked, er det let at blive fanget i den vanvittige konkurrence og miste dine prioriteter af syne. Fortæl din agent, at du vil være jordforbundet inden for dit prisklasse og mål, og undgå at komme med tilbud eller tage risici, som du ikke har råd til. En god agent kan hjælpe dig med at bevare perspektivet og holde fokus på de ting, du kan kontrollere.

På et købers marked - når der er flere børsnoterede huse end potentielle købere - er udfordringen at indsnævre mulighederne. At se på for mange hjem kan være udmattende og føre til ubeslutsomhed.

»

Hold beredskabet i skak

Beredskaber er klausuler i en ejendomskontrakt, der lader dig gå væk fra en aftale og stadig få dine alvorlige penge tilbage.

Din ejendomsmægler skal lede dig gennem de typer uforudsete udgifter, der skal medtages i et købstilbud. Det er en god ide at diskutere disse muligheder, inden du begynder at shoppe og bliver forelsket i et hjem. På den måde kan du afveje fordele og risici ved uforudsete udgifter uden den lidenskabelige længsel efter at vinde en bestemt ejendom.

Beredskaber beskytter dine interesser, men på konkurrencedygtige ejendomsmarkeder kan for mange uforudsete udgøre deal breakers. Bliv kreativ, når det kommer til forhold. Glem de små ting og koncentrer dig om store emner, der skal løses - og tilbyde alternativer.

For eksempel, hvis en inspektion afslører nødvendige reparationer, skal du bede om en kreditjustering, der skal anvendes ved lukning, snarere end at lægge byrden på at indgå kontrakter og gennemføre reparationsarbejdet på ejeren. Alt hvad du kan gøre for at lette salgsprocessen og forkorte tiden til lånelukning, kan fungere til din fordel.

»

FIND EN AGENT PÅ HOMELIGHTV Besøg HomeLight for at finde den rigtige ejendomsmægler til dig. nu for at se dine personlige kampe.

Spørg om en optrapningsklausul

En eskaleringsklausul kan styrke din position, når der er flere tilbud på en ejendom, og din agent skal vide, hvordan man inkluderer et i dit tilbud. Klausulen siger, at du vil øge dit tilbud med et bestemt beløb op til en grænse, hvis der er konkurrerende bud. Sælgere kan lide eskaleringsklausuler, fordi de eliminerer behovet for frem og tilbage forhandling.

»

Forvent sælgers svar

Sælgeren kan acceptere eller afvise dit tilbud eller afgive et modbud. Diskuter disse scenarier og mulige næste trin med din agent, så du er klar til at handle hurtigt, når sælgeren reagerer.

• Overvej et modoffer i sammenhæng med dit budget og dine mål. Accepter ikke betingelser eller en pris, der kan gøre dig fattig.

• Et afvist tilbud er skuffende, men lad det ikke kaste dig ud af sporet. Hvis du tabte i en situation med flere tilbud, skal du se, om din agent kan få dit bud i en backup-position. Tilbud falder igennem, og hvis det accepterede tilbud kratere - på grund af et lån, en ødelagt beredskab, uanset hvad - er du muligvis i stand til at redde et salg. Ellers skal du gå videre og huske på, at selv i et stramt marked vil andre boliger blive tilgængelige.

• Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, er du som en langdistanceløber, der strækker sig efter mållinjen. Arbejd med din agent og långiver for at udføre de sidste skridt mod lukning af lån.