Hjeminspektion i Connecticut: Hvordan det fungerer, og hvad det koster

Indhold

• Hvad er en hjemmeinspektion?
• Hvor meget koster en CT-hjemmeinspektion?
• Hvem betaler for en hjemmeinspektion?
• Hvordan man vælger en hjemmeinspektør i Connecticut
• Connecticut hus-inspektion tjekliste

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Køber du et hjem i muskatnødstaten? Inden lukkedagen vil du få en hjemmeinspektion for at give dig en bedre idé om, hvorvidt dit nye hus har væsentlige problemer. Her er hvad du bør vide om at få en hjemmeinspektion i Connecticut.

Hvad er en hjemmeinspektion?

En boliginspektion er en grundlæggende evaluering af det hus, du planlægger at købe. Hjeminspektioner sker normalt, efter at dit tilbud er blevet accepteret, men før du har lukket på ejendommen.

Boliginspektionen adskiller sig fra vurderingen, hvilket giver långiveren sikkerhed for, at den pris, du betaler (med andre ord, hvad de låner dig) er i overensstemmelse med ejendommens værdi. Inspektionen er der for at hjælpe købere med at vide, om huset er strukturelt sundt, og dets systemer er i orden.

Under inspektionen vil boliginspektøren se over husets udvendige og indvendige og notere sig eventuelle problemer, de ser. Dette inkluderer generelt kontrol af, at VVS, varme og elektriske systemer er funktionelle. De ser på hvert værelse såvel som tag, sidespor og fundament. Ofte vil inspektøren sørge for, at større apparater kan betjenes.

Efter inspektionen modtager du en rapport, der fortæller dig, hvilke problemer de fandt. Disse kan hjælpe dig med at beslutte, om du vil forhandle med sælgeren for at få dem til at sænke prisen eller foretage reparationer.

Hvor meget koster en CT-hjemmeinspektion?

Ifølge HomeAdvisor koster en Connecticut-hjemmeinspektion omkring $ 475. Det er lidt højere end det nationale gennemsnit, som er tættere på $ 400.

Hvorfor koster det mere? For det første inkluderer nogle boliginspektioner alder som en faktor i prisfastsættelsen: Jo ældre huset er, jo mere betaler du. Connecticut har ældre boligmængder end meget af landet.

Ifølge US Census Bureau var medianalderen for amerikanske huse 41 år i 2019, mens medianalderen for Connecticut var 54 - og mere end 20% af hjemmene var over 80 år gamle.

Størrelse er den anden nøglevariabel."Til den strukturelle og mekaniske del, som er standardinspektionen i staten Connecticut, bruger jeg kvadratmeter," siger Ryan Hartman, der ejer Anchor Home Inspection i det sydøstlige Connecticut. "Jeg starter ved 1000 fod eller derunder for $ 300 og går derfra."

Et stramt krybeområde kunne også tackle et ekstra gebyr. Hartman bemærker, at disse kræver brug af personligt beskyttelsesudstyr og kan være vanskelige at få adgang til, så hjemmeinspektører opkræver ofte mere for ejendomme med gennemsøgningsrum.

»

Hvem betaler for en hjemmeinspektion?

Køberen betaler for boliginspektionen. At købe et hus er sandsynligvis det største køb, du nogensinde vil foretage, og boliginspektionen kan give dig ro i sindet med at foretage denne store investering.

I værste fald afslører hjemmet inspektionen et problem, der er stort nok til, at du går ud af aftalen. Best-case-scenarie, som Hartman siger er almindeligt, viser hjemmeinspektionen kun kosmetiske problemer eller vedligeholdelsesproblemer, og du har lært, om nogen af ​​dem har brug for hurtig opmærksomhed.

Sælgeren kan tilbyde dig en "præinspektion" eller en kopi af deres hjemmeinspektionsrapport. Selvom disse kan være værd at læse over, giver de dig ikke hele historien; disse viser dig bare kapitlet, der begyndte, da sælgerne købte huset.

Sælgers videregivelse (som krævet af Connecticut-statsloven) kan give dig en idé om visse typer problemer, der opstod i løbet af sælgernes embedsperiode, men igen er de ikke en erstatning for en hjemmeinspektion.

»

Hvordan man vælger en hjemmeinspektør i Connecticut

Hartman anbefaler at tale med venner eller familiemedlemmer, der for nylig har købt hjem om deres oplevelser med hjemmeinspektion. Du kan også se på professionelle organisationer som International Association of Certified Home Inspectors, American Society of Home Inspectors eller Connecticut Association of Home Inspectors for at finde boliginspektører i nærheden af ​​dig.

Connecticut-hjeminspektører er forpligtet til at have statslicenser, så du skal kontrollere din hjemmeinspektørs legitimationsoplysninger på statens licensopslagswebsted. "Jeg er en fan af licensering, fordi det udligner spillereglerne med hensyn til det mindste niveau af viden, du kan have," siger Hartman, der er InterNACHI-certificeret som masterinspektør.

I Connecticut fortæller en hjemmeinspektionslicens, at inspektøren har udført mindst 100 hjemmeinspektioner som praktikant, gennemført et godkendt træningsprogram og bestået en eksamen. Hjeminspektører skal gennemføre yderligere 20 timers efter- og videreuddannelse hvert andet år for at forny deres licenser.

Connecticut hus-inspektion tjekliste

En standard hjemmeinspektion i Connecticut inkluderer en visuel inspektion af lokalerne samt grundlæggende test af mekaniske systemer. Det adskiller sig ikke rigtig fra andre stater. Men afhængigt af hvor i Connecticut du ønsker at købe - og hvilken tid på året du køber - kan der være specifikke problemer at overveje.

• Hvis det er koldt udenfor, kan din hjemmeinspektør ikke teste klimaanlægget. "De fleste producenter siger, at du ikke kan teste det, hvis det er koldere end 65 grader," siger Hartman, så "der er virkelig ingen måde at fortælle, om det fungerer eller ikke, før du har brug for det." Hvis huset har et ældre system, siger Hartman, at han ofte foreslår købere at tale med deres ejendomsmægler om at få en hjemgaranti. Manglende vedligeholdelse af varme- og kølesystemer er et almindeligt problem, han ser i Connecticut.

• Sne kan også være et problem. "Med et snedækket tag er det en visuel, ikke-invasiv inspektion," siger Hartman. Hvis loftsrummet er færdigt, vil hjemmeinspektøren ikke være i stand til at se på kappen og kontrollere for tegn på fugtindtrængen.

• Radon er et almindeligt problem i det sydøstlige Connecticut. Radontestning er ikke inden for rammerne af en normal hjemmeinspektion, så for at få det evalueret skal du finde en hjemmeinspektør, der er certificeret til at teste for radon eller anmode om en separat radoninspektion. Hartman bemærker dette som en grund til, at selv i en lille stat kan det være et aktiv at have en lokal ejendomsmægler, der kender området godt. En agent fra et andet amt er muligvis ikke så informeret om lokaliserede problemer som radon eller kildevand.

• Hartman siger, at de fleste fundationsrevner, han ser, er, hvad du ville forvente at se fra et hus, der bosatte sig, og simpelthen skal forsegles. Imidlertid har smuldrende fundamenter gjort nyhederne i de senere år, fundet i hjem bygget mellem 1983 og 2015 i det nordøstlige Connecticut. Hvis du er bekymret for potentielle fundamentproblemer, kan du søge efter en inspektør, der er certificeret af Connecticut Foundation Solutions Indemnity Company. hvis hjemmet opfylder visse kriterier, kan du være berettiget til at få godtgjort testomkostningerne.

" Ofte stillede spørgsmålHvor meget koster en boliginspektion i Connecticut?

Connecticut hjemmeinspektioner koster i gennemsnit ca. $ 475. Omkostningerne vil variere afhængigt af boligens størrelse, hjemmets alder og tilstedeværelsen af ​​områder med begrænset tilgængelighed, som et tæt krybningsrum.

Som boligkøber vil du helt sikkert være til stede under din boliginspektion. På den måde kan du tage noter og stille spørgsmål, når inspektionen fortsætter. Det kan også være en god idé at have din ejendomsmægler med dig. De kan hjælpe som et andet sæt øjne og ører, og du kan også tale igennem, om du skal bede sælgeren om eventuelle reparationer eller en kredit, hvis der opstår problemer.