Sådan sænkes din månedlige pantbetaling

Indhold

• Refinansier til en lavere rente
• Refinansiere til en længere sigt
• Ansøg om pantoverholdelse
• Ansøg om lånemodifikation
• Fjern realkreditforsikring

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Penge er stramme, og du leder efter udgifter at skære ned på. Din pantlån er den største bid af din lønseddel, så det virker som et logisk sted at starte.

Her er nogle muligheder, der kan hjælpe dig med at sænke din månedlige pantlån og vigtige overvejelser om hver enkelt.

Refinansier til en lavere rente

Refinansiering af dit pant for at drage fordel af lavere renter er en måde at sænke din månedlige betaling på.

Du har brug for tilstrækkelig egenkapital for at kvalificere dig til en refinansiering ud over at opfylde andre krav.Egenkapital er markedsværdien af ​​dit hjem minus det, du stadig skylder på pantet. Du skal også være forberedt på at betale refinansieringslukningsomkostninger.

Traditionel vejledning antyder, at refinansiering er det værd, hvis du kan sænke din rente med 1 procentpoint. Det er muligt meningsfuldt at sænke din månedlige betaling med et fald på 0,5 til 0,75 point, afhængigt af hvor meget refinansieringen vil koste dig, og hvornår du når break-even-punktet for disse omkostninger.

»

Refinansiere til en længere sigt

At få mere tid til at tilbagebetale er en anden populær grund til refinansiering. Hvis du f.eks. Har foretaget betalinger på et 30-årigt lån i et par år, kan du refinansiere resten tilbage til 30 år. Dette vil sandsynligvis resultere i et lavere månedligt betalingsbeløb.

Men refinansiering til endnu et 30-årigt realkreditlån betyder, at du bunker med yderligere rentegebyrer, især hvis du har foretaget månedlige betalinger i en betydelig periode. Så afvej fordele og ulemper ved denne mulighed nøje for at være sikker på, at det er den bedste måde at reducere dine månedlige pantbetalinger på.

»

Ansøg om pantoverholdelse

Hvis du oplever et kortvarigt økonomisk tilbageslag og er bekymret over, at du ikke har råd til din månedlige pantudbetaling, kan en overholdelsesaftale muligvis give midlertidig lindring.

Under pantoverdragelse kan din långiver acceptere at suspendere eller sænke dine pantbetalinger i en bestemt periode. Ved afslutningen af ​​overholdelsesperioden genoptages betalingerne som normalt, og du bliver muligvis nødt til at kompensere for det ubesvarede beløb på en eller anden måde.

Hvis du er interesseret i overbærenhed, er det vigtigt at kontakte din långiver inden du går glip af en betaling, ikke efter.

NerdWallets side med coronavirusressourcer sporer den seneste udvikling, herunder oplysninger om lån og betalingsaflastning, måder at håndtere og hvordan du bedst styrer dine personlige finanser.

Hvis du ikke kan foretage din fulde pantindbetaling, eller hvis du er bekymret for, at du ikke kan foretage betalingerne snart, skal du straks kontakte din pantforhandler. Du er muligvis berettiget til pantoverholdelse, midlertidig lindring, hvor långiveren giver dig mulighed for at foretage lavere månedlige betalinger eller slet ingen betalinger i et bestemt tidsrum. NerdWallets artikel om overdragelse af pant forklarer det grundlæggende.

En overbærenhed kan forhindre dig i at få et nyt pant i mindst tre måneder. Långivere godkender sandsynligvis ikke et pant, før du har foretaget tre betalinger til tiden efter overbærenheden. I denne periode vil du sandsynligvis ikke kunne få pant i at købe et hjem eller at refinansiere.

Se hvilke typer af pantlettelsesprogrammer der er tilgængelige for husejere, der er bekymrede for at foretage deres husbetalinger på grund af koronavirusudbruddet.

For at få hjælp skal du kontakte pantlånet, der opkræver betalinger. Se en alfabetisk liste over pantelånere med kontaktoplysninger.

Her er generelle retningslinjer for, hvad du skal gøre, hvis du ikke kan betale dit pant.

Ansøg om lånemodifikation

Hvis du har oplevet en alvorlig økonomisk trængsel, og din realkreditbetaling ikke længere er overkommelig, kan en lånetilpasning være en mulighed. Det er, når en långiver omstrukturerer dit lån på en eller anden måde for at sænke den månedlige betaling.

Du behøver ikke være bagud på pantbetalingerne for at anmode om en lånetilpasning fra din långiver. Faktisk, hvis du står over for en forestående reduktion i indkomst - for eksempel fra tab af et job eller pensionering - er det en god ide at kontakte din långiver om potentiel lånændring på forhånd.

Fjern realkreditforsikring

Alle FHA-lån og nogle konventionelle lån kommer med en ekstra omkostning - pantforsikring. Fjernelse af din pantforsikringspræmie resulterer i en lavere månedlig betaling.

For at slippe af med FHA-pantforsikring skal du typisk refinansiere til et konventionelt lån.

For at annullere privat pantforsikring (PMI) - krævet på konventionelle lån, når udbetalingen er mindre end 20% - skal du kontakte din långiver og bevise, at du har tilstrækkelig egenkapital. Du kan også refinansiere for at slippe af med PMI.