Fast ejendom, hvad det er, og hvordan det fungerer

Indhold

• Fire typer fast ejendom
• Sådan fungerer ejendomsbranchen
• Ejendomsinvestering
• Hvilke nye hjemmestatistikker fortæller dig om ejendomsmarkedet

Fast ejendom er ejendom, jord, bygninger, luftrettigheder over jorden og underjordiske rettigheder under jorden. Udtrykket fast ejendom betyder fast eller fysisk ejendom. "Real" kommer fra den latinske rodreseller ting. Andre siger, at det stammer fra det latinske ordrex, betyder "kongelig", da konger plejede at eje alt land i deres kongeriger. Den amerikanske forfatning begrænsede oprindeligt stemmeretten til kun ejere af fast ejendom.

Fire typer fast ejendom

Der er fire typer fast ejendom:

1. Fast ejendom inkluderer både nybyggeri og videresalgsboliger. Den mest almindelige kategori er enfamiliehuse. Der er også ejerlejligheder, kooperativer, rækkehuse, duplekser, tredobbelte deckers, quadplexes, værdifulde hjem, multi-generation og feriehuse.
2. Erhvervsejendom inkluderer indkøbscentre og stripcentre, medicinske og uddannelsesmæssige bygninger, hoteller og kontorer. Lejlighedsbygninger betragtes ofte som kommercielle, selvom de bruges til boliger. Det er fordi de ejes for at producere indkomst.
3. Industriel ejendom inkluderer produktionsbygninger og ejendomme samt lagerhuse. Bygningerne kan bruges til forskning, produktion, opbevaring og distribution af varer. Nogle bygninger, der distribuerer varer, betragtes som erhvervsejendomme. Klassificeringen er vigtig, fordi zonering, konstruktion og salg håndteres forskelligt.
4. Jord inkluderer ledig jord, arbejdende gårde og gårde. Underkategorierne inden for ledige arealer inkluderer uudviklet, tidlig udvikling eller genanvendelse, underinddeling og byggeplads. Her er mere på Land Broker Transactions.

Sådan fungerer ejendomsbranchen

Fast ejendom henviser også til produktion, køb og salg af fast ejendom. Fast ejendom påvirker den amerikanske økonomi ved at være en kritisk drivkraft for økonomisk vækst.

Opførelse af nye bygninger er en del af bruttonationalproduktet. Det inkluderer både bolig-, kommercielle og industrielle bygninger. I 2018 bidrog ejendomskonstruktion med $ 1,15 billioner til landets økonomiske produktion. Det er 6,2% af det amerikanske bruttonationalprodukt. Det er mere end $ 1,13 billioner i 2017, men stadig mindre end 2006-toppen på $ 1,19 billioner. På det tidspunkt var ejendomskonstruktion en heftig komponent af 8,9% af BNP.

Ny boligbygning er en kritisk kategori. Det inkluderer opførelse af enfamiliehuse, rækkehuse og ejerlejligheder. National Association of Home Builders leverer månedlige data om boligsalg og gennemsnitspriser. Dataene om nye boligsalg er en førende økonomisk indikator, og det tager fire måneder at etablere en tendens for nye solgte huse.

NAHB rapporterer også om nye hjemmestarter, det er antallet af boligprojekter, hvor jorden er brudt.

Ejendomsmæglere hjælpe husejere, virksomheder og investorer med at købe og sælge alle fire typer ejendomme. Branchen er typisk opdelt i specialister, der fokuserer på en af ​​typerne.

Sælgers agenter hjælpe med at finde købere gennem enten Multiple Listing Service eller deres professionelle kontakter. De prissætter din ejendom ved hjælp af sammenlignende lister over nyligt solgte ejendomme kendt som "komp." Det kan hjælpe dig med at sprede din ejendom op, så den ser bedst ud for kunderne. De hjælper med forhandlinger med køberen og hjælper dig med at få den højest mulige pris. Her er flere sælgers agenttjenester.

Købers agenter levere lignende tjenester til boligkøberen. De kender det lokale marked. Det betyder, at de kan finde en ejendom, der opfylder dine vigtigste kriterier. De sammenligner også priser, kaldet "gør komp." Det giver dem mulighed for at guide dig til områder, der er overkommelige. Købers agenter forhandler for dig og påpeger grunde til, at sælgeren skal acceptere en lavere pris. De hjælper med lovligheden af ​​processen, herunder titelsøgning, inspektion og finansiering.

Ejendomsmæglere, der ønsker at øge deres professionalisme, bliver REALTORS®. National Association of REALTORS® giver månedlige rapporter om antallet af videresolgte boliger og deres gennemsnitspris. Det er en bedre indikator for helbredet i den samlede boligindustri end ny boligkonstruktion.

Det skyldes, at nye boligbyggere kan være overentusiastiske med hensyn til fremtidigt salg og overbygning. De kan også sænke priserne for at tvinge salget. Individuelle husejere skal følge markedets udbud og efterspørgsel. De har ikke indflydelse på at manipulere markedet. NAR leverer den aktuelle statistik for boligmarkedet.

Ejendomsinvestering

Alle, der køber eller sælger et hjem, beskæftiger sig med investering i fast ejendom. Det betyder, at du skal overveje flere faktorer. Stiger huset i værdi, mens du bor i det? Hvis du får et pant, hvordan vil fremtidige renter og skatter påvirke dig?

Mange mennesker klarer sig så godt med at investere i deres hjem, at de vil købe og sælge boliger som en virksomhed. Der er mange måder at gøre det på. For det første kan du vende et hus. Det er her, du køber et hus for at forbedre det og derefter sælge det. Mange mennesker ejer flere hjem og lejer dem ud. Andre bruger Airbnb som en praktisk måde at leje hele eller en del af deres hjem ud. Du kan leje feriehuse ved hjælp af VRBO eller Home Away.

Før du gør det, skal du sørge for at vide, hvor vi er i den aktuelle konjunkturcyklus.Du ønsker ikke at starte potentielt risikabel investering, hvis ejendomsmarkedet går ned.

Du kan også investere i boliger uden at købe et hus. Du kan købe aktier af boligbyggeri. Deres aktiekurser stiger og falder med boligmarkedet. En anden måde er med Real Estate Investment Trust, kaldet REITs. Dette er investeringer i erhvervsejendomme. Deres aktiekurser ligger bag udviklingen i boligejendomme med et par år.

Hvilke nye hjemmestatistikker fortæller dig om ejendomsmarkedet

Statistik om nybyggeri er vigtige førende økonomiske indikatorer. Det betyder, at de vil give dig et forspring på fremtiden for boligmarkedet.

Diagrammet nedenfor illustrerer antallet af nye privatejede boliger startet mellem 2000 og 2019.

Hver af disse indikatorer fortæller en lidt anden historie om hjembyggeriets sundhed. Lad os f.eks. Sige, at hjemmestarter er stabile, men boliger begynder at falde. Det vil tage en vejafgift på boligsalg. Mange købere vil måske ikke vente længere end et år. Det betyder også, at der er mangel på tømmer, beton eller bygningsarbejdere. Disse mangler kunne øge omkostningerne og salgspriserne. Det ville yderligere mindske efterspørgslen efter nye hjem.

Hvis realkreditlån falder, ender husbyggeren med en oversigt over usolgte huse til salg. Det betyder også, at efterspørgslen er høj, men husejere kan ikke få pant. Stigende hjemmestarter kan virke som en indikator for husstyrke. Men det kan være et dårligt tegn. Faldende boliglukninger betyder, at boligmarkedet er svagt.

Det nye boligsalg er det første trin i en ni til tolv måneders proces. Hvis det nye salg af boliger stiger, ved du, at lukningerne vil stige om cirka et år. Dog skal alle de resterende tre trin være gennemført.

Et nyt boligsalg er, når køberen underskriver papirarbejdet og giver boligbyggeren et depositum. Det skyldes, at de fleste nye hjem ikke bygges, før der er en køber. Undtagelserne er specielle hjem, der bruges som modelhuse. Census Bureau offentliggør månedlige skøn over nyt boligsalg. De gives som en årlig sats.

To måneder efter papirarbejdet er underskrevet, giver de lokale reguleringsmyndigheder tilladelsen. Det er en tidlig indikator, men ikke altid nøjagtig. Bygherrer kan gå konkurs og aldrig bygge de tilladte enheder. De kan ændre antallet af enheder bygget i en flerfamilie. Faktisk er 22,5% af tilladelser til flere familier ikke bygget eller ændret til enfamilieenheder. Endelig modtager udviklere ofte tilladelser til en stor del af et kompleks, der kan tage måneder at bygge.

Den nye hjemmestart opstår næste gang bygherren bryder jorden. National Association of Home Builders rapporterer om dette månedligt. Det er meget nøjagtigt, fordi den nye hjemmestart kun finder sted, når bygherren er selvsikker nok til at bryde jorden.

Seks til ni måneder senere er afslutningen. Boligkøberen skal modtage et realkreditlån, før boligen kan lukke. Hvis boligkøberen ikke kvalificerer sig, forbliver huset på lager. Hvis denne statistik er lavere end hjemmets salgstal, betyder det, at det nye hjemmemarked vil begynde at bremse. Der bygges for mange huse og ikke nok kvalificerede boligkøbere. Det kan også betyde, at bygherrer vil begynde at sænke priserne for at rydde deres lagre.

Der er tre andre vigtige indikatorer at se på.

1. Beholdning - Dette er det samlede antal boliger, der er tilgængelige til salg, men usolgte. NAHB rapporterer dette hver måned.
2. Leveringsmåneder Dette er hvor mange måneder det ville tage at sælge alle huse i beholdning. Det er baseret på salgssats og lagerbeholdning. NAHB rapporterer også dette månedligt.
3. Salgspriser - Census Bureau rapporterer om både den gennemsnitlige og den gennemsnitlige nye boligpris.