Løsning af reparationsproblemer i et salg i boligen

Indhold

• En prøveberedskabsklausul
• Hvad hvis sælgeren ikke foretager reparationer?
• Reparationer efter lukning
• Planlægning af reparationer
• Bundlinjen

De fleste ejendomssalgskontrakter inkluderer boliginspektionsforebyggelser-klausuler, der tydeligt angiver både købers og sælgerens muligheder, hvis der opdages problemer med ejendommen under boliginspektionen. Forståelse af inspektionens beredskabsklausul er afgørende, fordi den danner det juridiske og bindende grundlag for løsning af reparationsproblemer, så salget kan lukke.

En prøveberedskabsklausul

Beredskabsklausuler kan tilpasses, men sproget er normalt standard kedelplade, i overensstemmelse med statslige love og forskrifter. Denne klausul er meget udbredt i North Carolina. Formuleringen kan variere fra stat til stat, men stoffet er typisk:

"13. (c) I henhold til eventuelle inspektioner i (a) og (b) ovenfor, hvis nogen reparationer er nødvendige, skal Sælger have mulighed for at udføre dem eller nægte at udføre dem. Hvis Sælger vælger ikke at gennemføre reparationerne, så har køber mulighed for at acceptere ejendommen i den nuværende tilstand eller opsige denne kontrakt, i hvilket tilfælde alle alvorlige penge refunderes. Medmindre andet er angivet heri, er alle varer, der ikke er omfattet af (a) (i), (a) ( ii), (a) (iii) og (b) ovenfor er udelukket fra reparationsforhandlinger under denne kontrakt. "

Denne beredskabsklausul angiver begge parters rettigheder og ansvar. Sælgeren kan vælge at reparere problemer, som køberen har fundet, eller han kan give muligheden videre. Køberen kan vælge at tage hjem alligevel eller annullere transaktionen.

De afsnit, der er citeret i slutningen af ​​en beredskabsklausul, henviser typisk til selve boliginspektionen og dikterer, hvilke genstande der forventes at fungere korrekt ved lukning og beskrivelse af bestemte typer skader.

Et separat tillæg eller en vedhæftet fil kan bruges til at fastlægge detaljer om enhver reparationsaftale, der måtte blive opnået mellem køber og sælger.

Hvad hvis sælgeren ikke foretager reparationer?

Det er ofte i sælgers bedste interesse at forhandle og foretage reparationer, medmindre køberen stiller urealistiske krav. Ellers bliver et spørgsmål en væsentlig kendsgerning, som sælgeren skal videregive til alle fremtidige potentielle købere, efter at det er blevet afdækket af en inspektion. Det kan ikke skjules ved at annullere denne aftale og genfordele huset.

Sælgere tror måske, at de kan genliste og øge prisen på huset for at dække reparationsomkostningerne, men denne strategi fungerer normalt ikke, hvis huset allerede er prissat korrekt. Et overpris hus sidder på markedet i stedet for at sælge.

Problemer, der er bemærket ved en inspektion, kan også kaste et rødt flag for køberens långiver. Sådanne problemer kan få långiveren til at bede om en mere detaljeret strukturel inspektion for at kontrollere, at huset ikke har yderligere underliggende problemer. Banken nægter muligvis at færdiggøre lånet, indtil der foretages reparationer.

Reparationer efter lukning

Reparationer, der skal foretages efter lukning, kan ske på en af ​​flere måder:

• Sælgeren giver køberen et engangsbeløb ved lukning for at dække reparationsomkostningerne, som køberen accepterer at udføre.
• Sælgeren forudbetaler en entreprenør til at udføre arbejdet.
• En del af sælgerens provenu kan opbevares i tillid efter lukning og bruges til at betale for reparationer. Beløbet beregnes normalt til 1,5 gange den anslåede pris.

Den anvendte metode afhænger generelt af reparationernes kompleksitet. Enkle ting, der ikke tager meget tid og har let identificerbare reparationsomkostninger, kan sandsynligvis dækkes med et engangsbeløb. Omfattende reparationer afslører ofte flere problemer, når de skrider frem, og koster næsten altid mere end forventet.

Planlægning af reparationer

Reparationer kan foretages før eller efter lukning. Køberen skal tage sin hjemmeinspektør tilbage til kontrol igen snarest muligt, hvis sælgeren foretager reparationer inden lukning. Vent ikke til den sidste gennemgang.

Hjeminspektøren opkræver muligvis et ekstra gebyr for at gå tilbage en anden gang, men det er næsten altid det værd. Du ønsker ikke at finde ud af dagen før lukningen, at reparationer er udført dårligt eller slet ikke er foretaget.

Bundlinjen

Købere bør forsinke så mange lukkeomkostninger som muligt, indtil reparationsproblemer er kendt og løst. Hvorfor bruge penge på titelsøgning, undersøgelse og andre udgifter, indtil du ved, at huset bliver dit? Få dine inspektioner af vejen tidligt, så du kan forhandle reparationsproblemer og fortsætte med forretningen med at fuldføre salget.

Balancen leverer ikke skat, investering eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er muligvis ikke egnede for alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder eventuelt tab af hovedstol.

Sammenlign realkreditudbydere × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, som The Balance modtager kompensation for. Oversigt over långivere