Starter Home eller Forever Home: Sådan vælger du dit første hus

Indhold

• Hvad er et starthjem?
• Hvad er et evigt hjem?
• Starthjem vs. evigt hjem
• Starthjem
• Fordele
• Ulemper
• For evigt hjem
• Fordele
• Ulemper
• Tips til at foretage et smart valg
• Brug kun det, du har råd til
• Planlæg at eje ethvert hjem i mindst et par år
• Overvej videresalgspotentiale
• Hold 'evigt' i perspektiv

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

De sværeste spørgsmål er dem uden rigtige eller forkerte svar. Her er en hård, som du møder som en første gangskøber: Skal du købe et starthjem for at blive boligejer så hurtigt som muligt eller vente, indtil du kan spare nok til at have et evigt hjem?

Nogle købere sidder fast her, men det behøver du ikke. At gå tilbage til det grundlæggende - dit budget og dine mål - hjælper med at rydde vejen for at komme videre.

Her er hvad man skal vide, og hvordan man tænker igennem beslutningen.

Hvad er et starthjem?

Et starthjem er et ejerlejlighed, rækkehus eller enfamiliehus, som en førstegangskøber har råd til, men måske vokser ud. Typisk små og beskedne starthuse tjener de grundlæggende behov hos mange husejere og er generelt i den nedre ende af prisklassen på deres lokale ejendomsmarked. De kan være ældre hjem, fixer-overdel eller helt nye huse på indgangsniveau.

Et starthjem indeholder sandsynligvis ikke alle faciliteter, du drømmer om at have en dag, men det er et godt nok hjem i overskuelig fremtid.

Nogle købere vælger starthuse med det mål at flytte op til større, dyrere eller bedre beliggende hjem senere. Andre ender med at eje deres "starthjem" resten af ​​deres liv.

»

Hvad er et evigt hjem?

Et evigt hjem er et, der vil imødekomme dine behov i mange år. Forever-hjem kommer i alle størrelser og stilarter. Der er ingen standard for, hvordan et evigt hjem ser ud, eller hvor meget det koster, fordi alle har en unik vision om, hvordan og hvor de vil bo i de kommende årtier. Et evigt hjem kan være et fixer-overdel, som en køber planlægger at renovere til et drømmehus i deres yndlingskvarter eller et vandrende hus, hvor et par, der planlægger en familie, kan opdrage deres fremtidige børn.

For altid er hjem ikke nødvendigvis luksuriøse, men de giver normalt plads til at vokse i et kvarter, hvor du vil synke rødder.

»

Starthjem vs. evigt hjem

At beslutte, om man skal nøjes med et starthjem eller vente på et evigt hjem, er en balancegang. Overvej fordelene og ulemperne ved hver:

Starthjem

Fordele

Fordi starthuse har tendens til at være i den nedre ende af deres markeds prisinterval, kan det tage kortere tid at spare til en udbetaling. Det kunne gøre det muligt for dig at købe og begynde at bygge egenkapital hurtigere, end hvis du ventede, indtil du havde råd til et evigt hjem. Ideelt set kan du, når du er klar til et større hus, sælge starteren og anvende den egenkapital, du har fået til det næste køb.

Ulemper

Købere vokser ofte fra starthuse. De gifter sig eller har børn eller ønsker mere plads til underholdning, hobbyer eller hjemmekontorer. At købe et andet hjem vil kræve at sælge eller leje ud starteren, betale lukningsomkostninger på et andet pant og håndtere stress og omkostninger ved at flytte.

For evigt hjem

Fordele

Med et evigt hjem kan du slå dig ned i lang tid, nyde ekstra plads, og medmindre der sker noget uforudsigeligt, ikke tænke på at flytte i lang tid. Du kan ordne huset, som du vil, uden at bekymre dig om at glæde potentielle købere flere år senere.

Ulemper

Et evigt hjem koster ofte mere end et starthjem, så det kan tage længere tid at spare for en udbetaling, hvilket kan udsætte køb og opbygning af egenkapital. På det tidspunkt, hvor du har sparet flere penge, kan boligpriserne og realkreditrenterne være steget og sætte et evigt hjem uden for rækkevidde igen.

Tips til at foretage et smart valg

Her er nogle ting, du skal huske på, når du vejer, om du skal købe en starter eller for altid hjem.

Brug kun det, du har råd til

Find først ud af, hvad du har råd til. Lad det derefter lede din beslutning. En god tommelfingerregel er at bruge ikke mere end 28% af din månedlige bruttoindkomst på hjemmemæssige omkostninger og ikke mere end 36% på gæld inklusive dit pant, kreditkort og andre lån.

For at bestemme, hvor meget du har råd, skal du overveje din månedlige indkomst og udgifter, kreditprofil og besparelser for at dække udbetalinger og lukkeomkostninger. NerdWallets lommeregner til overkommelige priser kan hjælpe dig.

»

Planlæg at eje ethvert hjem i mindst et par år

Shopping for et evigt hjem indebærer naturligvis langsigtet planlægning. Men at købe et starthjem kræver også at tænke fremad. Jo længere du ejer boligen, jo bedre er chancen for, at stigende boligværdier og den egenkapital, du har opbygget, vil overstige omkostningerne til at købe og sælge, herunder omkostninger til afslutning af pant og fast ejendom.

At sælge for tidligt kan gøre dig underlagt en kapitalgevinstskat, hvis hjemmet værdsætter i værdi. Normalt kan du ekskludere op til $ 250.000 ($ 500.000, hvis du er gift og arkiverer sammen) af kapitalgevinster på fast ejendom. Men typisk forsvinder udelukkelsen, hvis du ejede hjemmet i mindre end to år eller ikke boede der i mindst to år i femårsperioden før salget.

»

Overvej videresalgspotentiale

Det er en god ide at tænke på langsigtet værdi, når som helst du køber et hjem, især et starthjem, som du planlægger at sælge i flere år. Velholdte hjem på gode steder har et anstændigt skud på at værdsætte. Arbejd med din ejendomsmægler for at finde hjem med et godt videresalgspotentiale.

Det kan også være en god idé at tænke over den værdi, du kan tilføje til et hjem. At købe en fixer-overdel kan være en klog måde at score et godt tilbud på, men du vil være sikker på at du forstår omfanget og omkostningerne ved renoveringer, inden du afgiver et tilbud.

»

Hold 'evigt' i perspektiv

Et hus, der opfylder dine behov for evigt, er beslægtet med det perfekte drømmehus - et vanskeligt mål, især for en førstegangskøber. Tag noget pres fra købet.

Forever er ikke rigtig evigt, når det kommer til fast ejendom. Job ændres, familier vokser og krymper, smag ændrer sig. Tænk "langsigtet" i stedet for "for evigt" og godt nok kontra et perfekt hjem.

Som de fleste ting falder hjem ikke altid helt i en enten-eller-kategori. Dit første hjem kan være et eller andet sted på spektret mellem starter med bare ben og lykkeligt evigt hjem for evigt. Så hold et åbent sind, og sjov at shoppe.

»