Aktiv liste med korte salgsvilkår

Indhold

• Hvordan aktive Short Sale-kontingenter fungerer
• Foretag tilbud på aktive kortudsalg Betingede lister

I de flere børsnoteringstjenester i det nordlige Californien kan denne notering, når en sælger har accepteret et kort salgstilbud, placeres i en status kaldet "aktiv kort kontingent." Det skal lade andre agenter vide, at hjemmet ikke længere er til salg, fordi et tilbud er blevet accepteret. Det betyder dog ikke, at banken har udstedt kortgodkendelse. Det accepterede korte salgstilbud er simpelthen betinget af bankens godkendelse.

Da denne status forvirrer MLS-brugere, ændrede nogle listebaserede databasetjenester deres procedurer for at tillade en anden status for disse typer af short sales; de er nu bedre defineret som "i afventning af kort långivergodkendelse." De resterende hjem i MLS markeret som "aktiv kort kontingent" er dem, hvor sælgeren aktivt søger backup-tilbud.

Hvordan aktive Short Sale-kontingenter fungerer

Nogle gange, afhængigt af ejendomsmarkedet, kan en agent angive en kort salgsejendom under markedsværdien, til meget beklagelse for nogle køberagenter. Disse agenter er ofte foruroliget, fordi de har svært ved at finde ud af, hvor meget hjemmet faktisk er værd, og ved ikke, hvor meget deres købere muligvis har brug for. Men denne praksis medfører ofte flere tilbud, som har tendens til at resultere i en meget højere salgspris for sælgeren. Sådan fungerer det:

• Købere indsender tilbud, der normalt indeholder et tre-dages vindue, i hvilket tidsrum sælgeren kan vælge og vælge blandt tilbudene.
• Sælgeren vælger det bedste tilbud, hvilket ikke nødvendigvis er det højeste tilbud og underskriver det.
• Fordi købere undertiden ikke vil vente på godkendelse fra kort salg, kan sælgeren acceptere et eller flere sikkerhedskopierende tilbud som forsikring.
• Det accepterede tilbud sendes til banken til godkendelse.
• Efter sælgerens skøn, og forudsat at kontrakten ikke indeholder ord, der forbyder det, kan sælgeren pålægge agenten også at sende back-up-tilbud til banken.

Dette betyder, at når du ser en aktiv kortudsalg online, er processen sandsynligvis godt i gang. Men der er altid en chance for, at den accepterede kontrakt kan falde fra hinanden.

Foretag tilbud på aktive kortudsalg Betingede lister

Du har intet at tabe ved at afgive et tilbud på en aktiv kort salgskontingentliste. Det skyldes, at nogle købere skriver mange tilbud på andre hjem. Når et andet tilbud bliver accepteret fra denne type købere, trækker køberne derefter deres udestående betingede tilbud tilbage.

Hvis køberen går væk, vil sælgerens agent derefter ringe til købers agent, hvis køber er i en back-up-position. Men det betyder ikke, at en køber i denne position vil være tættere på godkendelse af kort salg. Nogle banker får sælgere til at starte forfra, når en ny køber går ind i processen.

Hvis det tilbud, du har afgivet, ligger bag sikkerhedskopieringstilbudene, har du muligvis ikke stor chance for at købe det korte salg. Din næstbedste strategi er at være i den første back-up position. Din optimale position og selvfølgelig det bedste strategiske skridt er at være det accepterede tilbud.

Medmindre vores køber-kunder ikke har noget bedre at gøre end at vente på at se, om et aktivt kortvarigt tilbud falder fra hinanden, råder vi dem til kun at søge aktivt short-salg og ignorere de aktive korte kontingenter. Vi vil hellere vente på at se, om hjemmet kommer tilbage på markedet som et godkendt kortsalg og snuppe det derefter. Alligevel er det det værd at ringe til noteringsagenten for at kontrollere status.

Balancen leverer ikke skat, investering eller finansielle tjenester og rådgivning. Oplysningerne præsenteres uden hensyntagen til investeringsmål, risikotolerance eller økonomiske forhold hos en bestemt investor og er muligvis ikke egnede for alle investorer. Tidligere resultater er ikke tegn på fremtidige resultater. Investering indebærer risiko, herunder eventuelt tab af hovedstol.