BPO: En forklaring på mæglerprisudtalelse

Indhold

• 2 standardtyper af BPO'er
• Hvorfor banker bestiller BPO'er
• Banker kan ændre værdien
• Tidligere anvendelser af en BPO

I fast ejendom er mæglerprisudtalelser ofte forbundet med tvangsauktioner og short sales, men andre virksomheder som f.eks. Flytningsfirmaer bestiller også BPO'er. En BPO involverer en lignende proces som en ejendomsvurdering, skønt den ikke er så involveret heller ikke så kompliceret, hvilket gør det til en billigere mulighed.

Virksomheder og banker ansætter typisk en ejendomsmægler for at udarbejde en vurdering af værdi for et givet stykke fast ejendom. Mæglerens repræsentant, generelt en ejendomsmægler, sammenligner mindst tre lignende, nyligt solgte ejendomme med den ejendom, der skal vurderes. .

Mægleren kommer derefter med en række værdier og justerer dette antal for variabler såsom en ekstra pool eller et nyere tag. Den endelige analyse resulterer i en (og kun en udtalelse) markedsværdi.

2 standardtyper af BPO'er

Der findes to typer standard BPO'er: en indvendig BPO og en drive-by BPO. Den indvendige BPO involverer fotografering og vurdering af boligens interiør. En drive-by BPO involverer kun at vurdere hjemmet udefra, og det er ikke meget mere nyttigt end en hastigt gennemført interiør BPO.

Agenten har muligvis ikke engang personligt inspiceret husets ydre, og de bor måske ikke engang i samme land som det hjem, der sælges, men kan i stedet bare stole på husets fotos, der allerede er lagt på en MLS-webside (Multiple Listing Service). . Derudover inspiceres det indre af hjemmet ikke under en drive-by BPO. I dette tilfælde estimeres markedsværdien ofte alene med tal - normalt ved at vurdere sammenligneligt salg inden for de sidste tre måneder.

Nogle gange kaldes en drive-by BPO som en desktop BPO, hvilket betyder, at specialsoftware er blevet brugt til at estimere en værdi. Dette fungerer på samme måde som de typer værdier, der estimeres af nogle populære websteder som Zillow Zestimate. Det kan være nøjagtigt til en vis grad, men det erstatter ikke en indvendig inspektion eller en fuldstændig vurdering.

Hvorfor banker bestiller BPO'er

De to mest almindelige grunde til, at banker bestiller en BPO-vurdering, er et hjem i afskærmning eller et kort salg. Banker kan anmode om en BPO fra to separate ejendomsselskaber. Dette ballpark-skøn for en række værdier er designet til at hjælpe banken med at undgå unøjagtige BPO-værdier, der undertiden placeres på short sales af uetiske agenter.

Banker har ikke noget krav om at acceptere BPO-værdien som ægte markedsværdi. En bank kan bruge BPO-værdien som en retningslinje, men den kan også bruge andet bevis til at understøtte en højere salgspris for at forsøge at udligne et tab.

Banker kan ændre værdien

Når en bank kræver en højere pris for et hjem, betyder det ikke nødvendigvis, at BPO-værdien er den pris. Nogle agenter begår denne fejl og beskylder BPO-agenten for at tildele en forhøjet værdi, da det var banken, der besluttede at bede om en højere pris.

Generelt er de eneste, der håber, at BPO er lav, købere af et kort salg. En bank er ikke forpligtet til at foretage et kort salg, så en lav værdiansættelse betyder ikke, at banken automatisk sælger til den pris.

Banker bruger ofte BPO som yderligere information. Mange automatiske vurderingssoftwaresystemer er tilgængelige, og en BPO kan muligvis kun bruges som en supplerende rapport til at teste eller understøtte softwarens konklusion.

Tidligere anvendelser af en BPO

Mæglerprisudtalelser er undertiden kontroversielle, især hvis agenten, der forbereder BPO, har ringe erfaring eller viden om kvarteret eller vurderingsteknikker. Mens BPO'er muligvis tilbyder en mindre raffineret eller nøjagtig opfattelse af værdi, koster de typisk også meget mindre end en fuldstændig vurdering.

BPO'er er så billige som $ 30. Imidlertid er de mæglere, der udfører BPO'er, normalt ikke så kvalificerede til at værdsætte et hjem som en traditionel takstmann. Under markedsnedgangen fra 2006 til 2011 havde bankerne et øget behov for BPO'er i stigende grad af afskærmning. Imidlertid troede mange erfarne agenter BPO'er var en menial opgave med en lav udbetaling, så opgaven gik til nyere agenter, der accepterede lavere løn. Som et resultat vedtog føderale og statslige myndigheder love for at adressere brugen af ​​BPO'er.

På det tidspunkt syntes bankerne ikke at lægge så meget vægt på BPO, fordi det ikke altid blev brugt til at bestemme værdi. Mest sandsynligt krævede bankretningslinjer en BPO, men banker bruger andre kriterier til at bestemme en salgspris, især ved kortsalg.