De almindelige typer hårde pengelån

Indhold

• Almindelige typer af hårde pengelån
• Lånhajer
• Hårde pengelån vs. købslån

Lån med hårde penge giver dig mulighed for at give afkald på traditionelle långivere og låne penge ved kun at bruge fysisk ejendom som sikkerhed. For dem med dårlig kredit og betragtes som højrisikolåntagere kan lån med hårde penge være den eneste mulighed. Selvom de er dyrere end traditionelle lån, giver de mere fleksible vilkår, hurtigere levering af midler og meget større godkendelsesmuligheder.

De fleste hårde penge långivere foretrækker sikkerhed med securitisering for at lave et lån. Fast ejendom er et glimrende middel til at sikre et lån med hårde penge, forudsat at den pågældende ejendom har egenkapital. Denne sikkerhed vender tilbage til långiveren til hårde penge, hvis låntageren misligholder, og hjemmet til sidst går til afskærmning. Efter Dodd-Frank Wall Street Reform og forbrugerbeskyttelsesloven blev indført, blev udlån af hårde penge sat under et mikroskop, da kongressen forsøgte at beskytte forbrugerne mod rovdrivende udlånspraksis.

Almindelige typer af hårde pengelån

Refinansiering af realkreditlån er et eksempel på et lån med hårde penge. En refinansiering betaler et eller flere lån, der er sikret til ejendommen, hvilket resulterer i et nyt lån, generelt med en større hovedbalance og bedre rente. Husejere kan refinansiere uden at modtage noget af provenuet ved enten at rulle udgifterne til det nye lån i hovedstolen eller betale omkostningerne ved lånet ud af låntagerens lomme.

Cash-out refinansierer, hvor en køber optager et nyt lån, der er større end størrelsen af ​​de gamle lån og omkostningerne ved at få pengene, er en type hårde pengelån. De resterende penge kaldes "kontanter til låntager", og det er nettoprovenuet af refinansieringen. Mens husejere ofte bruger disse penge til store boligforbedringsprojekter, er det ikke ualmindeligt, at nogen bruger dem til at betale gæld med høje renter eller har tendens til andre økonomiske behov. Mange refinansierede udbetalinger er genstand for mangelfuld vurdering.

Aktielån er lån med hårde penge, der finansierer temmelig hurtigt og er underordnet et eksisterende første realkreditlån. Bridge-lån er lån med hårde penge, der bruges af sælgere, der ønsker at købe et nyt hjem, før de sælger et eksisterende hjem, men har brug for kontanter fra det eksisterende hjem. Du vil se brolån, der bruges oftere på sælgers markeder end på købers markeder.

Aktielån er ikke tilgængelige i alle 50 stater.

Lånhajer

Folk, der låner penge fra lånhajer, kan typisk ikke få et lån fra nogen anden kilde på grund af dårlig kredit, ingen aktiver eller tvivlsomme erhverv. Hvis du har et aktiv, der kan bruges som sikkerhed for lånet, kan du gå til en pantelager, men hvis du ikke har noget værdipapir til at handle for pengene, er en långiver til hårde penge, såsom en lånhaj, udlåner efter eget valg.

Lånhajer tjener deres penge ved at opkræve meget høje renter, der ofte er i strid med lov om uger, så det tilrådes ikke at låne penge fra dem. Loan Shark Prevention Act blev indført i 2019 for at begynde at indføre lovgivning for at afslutte denne udlånspraksis.

Hårde pengelån vs. købslån

Et købspengelån er penge, som nogen låner for at købe et hjem. Hjemmet kan være næsten enhver form for struktur-enfamilie, flere enheder, ejerlejlighed, byhus, aktiekooperativ eller fremstillet. Købspenge udgør en del af købsprisen, og lånet er sikret af ejendommen, så hvis køberen holder op med at foretage betalingerne, kan långiveren have ret til at gribe huset og sælge det for at få pengene tilbage.

Et lån med hårde penge sikret til fast ejendom er ikke købspenge. Det er penge, der lånes til en låntager, men det bruges ikke altid til at købe et hjem. Du kan få et hårdt pengelån uden at have et hus overhovedet, forudsat at långiveren føler, at du er en god kreditrisiko. Nogle købere bruger lån med hårde penge som en rutine til at købe investeringsejendomme, der skal ordnes. De sparer deres kontanter og betaler høje point for at tegne et hårdt pengelån med en kort tilbagebetalingsperiode. Problemet med denne tilgang er, at nogle købere skriver deres købstilbud som alle kontanter og viser kontantkonti som bevis på midler. Hvis de får et lån, er transaktionen imidlertid ikke alle kontante.