Lånemæglere: Hvad skal man spørge, inden man bruger en

Indhold

• 1. Hvad er en realkreditmægler?
• 2. Hvordan får en realkreditmægler betaling?
• 3. Hvad adskiller realkreditmæglere fra låneansvarlige?
• 4. Er en realkreditmægler det rigtige for mig?
• 5. Hvordan vælger jeg en realkreditmægler?

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Du har sandsynligvis hørt udtrykket "realkreditmægler" fra din ejendomsmægler eller venner, der har købt et hjem. Men hvad er nøjagtigt en realkreditmægler, og hvad gør man, der adskiller sig fra f.eks. En låneansvarlig i en bank?

NerdWallet Guide til COVID-19Få svar på spørgsmål om dit realkreditlån, rejse, økonomi - og oprethold din ro i sindet. UDFORSK VORES GUIDE

Her er svar på almindelige spørgsmål om samarbejde med realkreditmæglere.

»

1. Hvad er en realkreditmægler?

En realkreditmægler fungerer som mellemmand mellem dig og potentielle långivere. Mæglerens job er at sammenligne realkreditudbydere på dine vegne og finde renter, der passer til dine behov. Lånemæglere har stalde til långivere, de arbejder med, hvilket kan gøre dit liv lettere.

Lånemæglere er autoriserede og regulerede finansielle fagfolk, der gør meget af benarbejde. De samler dokumenter fra dig, trækker din kredithistorik og verificerer din indkomst og beskæftigelse ved hjælp af oplysningerne til at hjælpe dig med at ansøge om lån og forhandle vilkår på kort tid.

”Lånemæglere er licenserede finansielle fagfolk. De samler dokumenter, trækker din kredithistorik, bekræfter indkomst og hjælper dig med at ansøge om lån. ”

Når du først har afviklet et lån og en långiver, der fungerer bedst for dig, vil din realkreditmægler samarbejde med bankens tegningsafdeling, den afsluttende agent (normalt titelfirmaet) og din ejendomsmægler for at holde transaktionen kørende uden for afslutningsdagen.

2. Hvordan får en realkreditmægler betaling?

Lånemæglere betales oftest af långivere, nogle gange af låntagere, men ifølge loven aldrig begge. Denne lov - Dodd-Frank-loven - forbyder også realkreditmæglere at opkræve skjulte gebyrer eller basere deres kompensation på en låntagers rente.

Du kan også vælge selv at betale realkreditmægleren. Det kaldes "låntagerbetalt kompensation."

Låntagere opfordres til at shoppe efter realkreditmæglere og bør spørge, hvor meget de kan forvente at betale gebyrer, som typisk er 1% til 2% af lånebeløbet.

Konkurrenceevnen - og boligpriserne - på dit marked vil være med til at diktere, hvad realkreditmæglere opkræver. Føderal lov begrænser, hvor høj erstatning kan gå.

»

3. Hvad adskiller realkreditmæglere fra låneansvarlige?

Låneansvarlige er ansatte hos en långiver, der får udbetalt faste lønninger (plus bonusser). Låneansvarlige kan kun skrive de låntyper, som deres arbejdsgiver vælger at tilbyde.

Lånemæglere, der kan arbejde i et pantemæglerfirma eller uafhængigt, har at gøre med mange långivere for at finde lån til deres kunder. Lånemæglere kan muligvis give låntagere adgang til et bredt udvalg af lånetyper.

»

4. Er en realkreditmægler det rigtige for mig?

Du kan spare tid ved at bruge en realkreditmægler; det kan tage timer at ansøge om forhåndsgodkendelse hos forskellige långivere, så er der frem og tilbage kommunikation involveret i at tegne lånet og sikre, at transaktionen forbliver på rette spor. En realkreditmægler kan spare dig for besværet med at styre den proces.

Men når du vælger en långiver - hvad enten det er gennem en mægler eller direkte - vil du være opmærksom på långivergebyrer. Spørg specifikt, hvilke gebyrer der vises på side 2 i din lånestimatform i afsnittet om låneomkostninger under "A: oprindelsesgebyrer."

Tag derefter det låneanslag, du modtager fra hver långiver, placer dem side om side, og sammenlign din rentesats og alle gebyrer og lukkeomkostninger.

At head-to-head sammenligning mellem forskellige muligheder er den bedste måde at træffe det rigtige valg på et af de største køb i dit liv.

5. Hvordan vælger jeg en realkreditmægler?

Den bedste måde er at bede venner og familie om henvisninger, men sørg for at de faktisk har brugt mægleren og ikke bare slipper navnet på en tidligere kollegium eller en fjern bekendt.

Lær alt hvad du kan om mæglerens tjenester, kommunikationsstil, videniveau og tilgang til kunder.

En anden henvisningskilde: din ejendomsmægler. Bed din agent om navnene på et par mæglere, som de har arbejdet med og stoler på. Nogle ejendomsselskaber tilbyder en intern realkreditmægler som en del af deres pakke med tjenester, men du er ikke forpligtet til at gå med det pågældende selskab eller den enkelte.

At finde den rigtige realkreditmægler er ligesom at vælge den bedste realkreditudbyder: Det er klogt at interviewe mindst tre personer for at finde ud af, hvilke tjenester de tilbyder, hvor meget erfaring de har, og hvordan de kan hjælpe med at forenkle processen.

Kontroller din stats professionelle licensmyndighed for at sikre, at de har pantmæglerlicenser i god stand.

Læs også online anmeldelser og kontakt Better Business Bureau for at vurdere, om den mægler, du overvejer, har et godt omdømme.

Ofte stillede spørgsmålHvad laver en realkreditmægler?

En realkreditmægler finder långivere med lån, rater og vilkår, der passer til dine behov. De laver meget af benarbejde under ansøgningsprocessen, hvilket potentielt sparer dig tid.

Hvordan får pantemæglere betalt?

Gebyrer til realkreditmæglere betales oftest af långivere, selvom de nogle gange kan betales af låntagere. Konkurrence og boligpriser vil påvirke, hvor meget realkreditmæglere får betalt.

Hvad er forskellen mellem en realkreditmægler og en låneansvarlig?

Lånemæglere vil arbejde med mange långivere for at finde det bedste lån til din situation. Låneansvarlige arbejder for en långiver.

Hvordan finder jeg en pantemægler?

Den bedste måde at finde en pantemægler er via henvisninger fra familie, venner og din ejendomsmægler. Men tag ikke bare deres ord for det. Lav dit hjemmearbejde, når du vælger en realkreditmægler ved at undersøge deres licenser, læse online anmeldelser og tjekke med Better Business Bureau.