Hvad er de tre vigtigste faktorer for ansættelse af den bedste agent til kort salg?

Indhold

• Faktor nr. 1 til ansættelse af den bedste agent til kort salg:
• Erfaring med Short Sales
• # 2 Faktor til ansættelse af den bedste agent til kort salg:
• Erfaring med Short Sale Bank
• # 3 Faktor til ansættelse af den bedste agent til kort salg:
• Erfarne til at sælge hjem i din by

Kun en grådig eller naiv agent ville være uenig med forudsætningen om, at en specialist inden for kort salg trumfer en nabolandsspecialist. Spørgsmål til denne agent om, hvad der virkelig er bedst for dig, skulle svaret være mere.

Selvom ikke alle ejendomsmæglere er en REALTOR®, forbyder REALTOR® etiske regler en agent at arbejde uden for agentens specialitet. Nogle agenter hævder måske, at kvartererfaring lægger grunden til en specialitet. Forskellen mellem et kortsalg og en regelmæssig aktietransaktion er dog for stor. Hvis du er nødt til at vælge mellem en agent i et kvarter eller en short sales-agent, skal du tage short-sales-agenten, men prøv ikke at gå ud af området.

Ved ude af området mener vi uden for dit hovedstadsområde. For eksempel, hvis du bor i det sydlige Californien, bør du ikke ansætte en short sales-agent fra det nordlige Californien. Du skal ikke krydse statsgrænser. Prøv at ansætte en lokal agent inden for dit MLS-område.

Faktor nr. 1 til ansættelse af den bedste agent til kort salg:

Erfaring med Short Sales

Bliv ikke bambozled af en glat, hurtigt talende ejendomsmægler, der måske hævder at være en short sale specialist. Det er meget populært i nogle områder for agenter at kalde sig en short sale-specialist efter at have taget en short sale-klasse. En korte salgsklasse, selv en, der resulterer i certificering, gør ikke en agent til en short sale-agent.

For eksempel finder du agenter, der solgte short sales, før der eksisterede certificeringsklasser. Nogle certificeringsfirmaer udelukkende arbejder for at anmode om penge fra agenter til gengæld for at aflevere en certificering. Der er ofte ingen garanti for, at agenten har lært noget, eller at der er nogen væsentlig viden at hente fra certificeringsinstruktøren. Ejendomsbetegnelser kan være meningsløse.

Erfaring med short sales betyder én ting: oplev lukning af short sales. Antallet varierer med mulighederne i et givet område. Jeg kan ikke fortælle dig, at en agent, der lukker et kort salg om måneden, er værre end en agent, der lukker 20 short sales om måneden, bortset fra at den agent, der lukker et større antal, sandsynligvis har mere erfaring - erfaring, der kan gavne sælgeren.

# 2 Faktor til ansættelse af den bedste agent til kort salg:

Erfaring med Short Sale Bank

Hold øje med agenter, der overdriver deres kontakter bag kulisserne i en given bank. Bankmedarbejdere kommer og går som en karruseldør. Vær især skeptisk over for agenter, der hævder, at de har en hotline til et regeringsorgan for at bekæmpe skatte- eller mangeldomme, fordi der ikke er sådan en hotline. For ikke at nævne, agenter er for det meste ikke advokater.

Hvis din bank er en mindre-tidig oddball-institution, kan du have svært ved at finde en agent, der har erfaring med den bank. Men de fleste kompetente short sales-agenter har arbejdet med de 4 største store banker som:

• Bank of america
• En hovedfinansiering (tidligere Citimortgage)
• JP Morgan Chase
• Wells Fargo Bank

Fordelen ved at ansætte en short sales-agent, der har lukket short sales hos din bank, er at agent måske har fået værdifuld indsigt i din banks short-salgsproces. Husk dog, at selvom banker rutinemæssigt ændrer deres kortformularer og policeprocedurer regelmæssigt, skal din agent have de formularer, du har brug for at udfylde, såsom bankens tredjepartsgodkendelse.

# 3 Faktor til ansættelse af den bedste agent til kort salg:

Erfarne til at sælge hjem i din by

Hvis du kan ansætte en short sale-agent, der har erfaring med din bank, er du 10 skridt længere fremme end fyren nede på gaden med et til salgskilt fast i hans have i et år. Hvis du kan finde en agent med de to bedste egenskaber plus agenten har solgt andre hjem i dit område, har du ramt guld. Der er ingen bedre kombination end et middel med disse top 3 karakteristika.

Ikke kun har en agent brug for at vide, hvordan man behandler et kort salg, afværge potentielle problemer, før de dukker op og forhandler med din bank, men en short sale-agent skal vide, hvordan man holder en køber interesseret i at vente på godkendelse af kort salg, og hvordan for bedst at markedsføre dit hjem til den tilgængelige pool af købere.

Oven i dette skal agenten være i stand til at appellere til købere, der ønsker at købe i dit område og være fortrolige med lokal skik. Desuden hjælper det, hvis din agent er kendt i dit nabolag. En respekteret agent vil komme godt overens med andre købers agenter og få købere til at føle sig godt tilpas til at skrive et tilbud om at købe et kort salg. Men den førende årsag til, at et kort salg med erfaring i dit nabolag vil være gavnligt, er at agent sandsynligvis vil guide dig til at prissætte det korte salg korrekt.