Hjemkøb uden agent

Indhold

• Hjemkøb fra en ikke-repræsenteret sælger
• Tips til huskøb uden agent
• Risici ved hjemkøb uden agent
• Bundlinjen

De fleste mennesker ville ikke overveje at købe et hjem uden en agent. Faktisk gjorde kun 11% af købere, der købte hjem sidste år, uden en ejendomsmægler eller mægler. </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s> </s>

Selvom mange FSBO-sælgere til salg vil betale en provision til en købers agent, vil nogle ikke. Nogle FSBO'er ønsker at sælge uden ejendomsmæglerindblanding i transaktionen. I branchen betragtes disse typer sælgere som ikke-repræsenterede.

Hjemkøb fra en ikke-repræsenteret sælger

En ikke-repræsenteret sælger beslutter måske ikke at ansætte en ejendomsmægler, så de kan spare penge ved ikke at skulle betale en ejendomskommission. Men i nogle tilfælde kan denne tilgang komme bagud, især når det kan være tilfældet, at ansættelse af en kompetent agent med effektive forhandlingsevner kan ende med at spare dig for penge.

Agenter i branchen ser en masse FSBO'er underpris, hvilket er gunstigt for køberen. Det er også almindeligt, at en boligkøber spekulerer på, om sælgeren skjuler en defekt eller et andet problem, fordi de ikke vil have en agent involveret, som er også mulig.

Pas på, hvis du prøver at købe et hjem direkte fra en ikke-repræsenteret sælger. Sælgeren ved muligvis ikke hvad de laver eller muligvis drager fordel af dig; uanset hvad det kunne være problematisk.

Tips til huskøb uden agent

Inden du fortsætter med at købe et hjem direkte fra en ejer, skal du spørge sælgeren, om du kan lade din agent repræsentere dig. Sælgeren er muligvis villig til at betale en provision for en købers agent, hvilket betyder, at din agent ikke koster dig noget. Hvis ikke, her er hvad du gør:

• Find ud af, hvor meget sammenlignelige boliger der er solgt til, inden du afgiver et tilbud. Priserne på aktive lister er værdiløse og indikerer ikke værdi.
• Byg uforudsete udgifter i dit tilbud Du har brug for en måde at annullere kontrakten på, hvis alt ikke er til din tilfredshed uden at risikere din alvorlige indbetaling.
• Få en hjemmeinspektion. Ansæt ikke en hjemmeinspektør fra en liste, spørg rundt om en anbefaling.
• Ansæt en ejendomsadvokat. Ejendomsrådgivning er ikke dyrt. Forvent at betale flere hundrede dollars for en advokat til at gennemgå din kontrakt og tilbyde rådgivning.
• Sørg for at købe eller sælgeren betaler for en titelforsikring. Du skal få en ren titel, fri fra panterettigheder og behæftelser.

At købe et hjem direkte fra en ejer er risikabelt. Brug en købers repræsentant for at beskytte dig mod dyre fejl. Lav også din egen grundige undersøgelse for at undgå ubehagelige overraskelser.

Risici ved hjemkøb uden agent

Bemærk, at nogle boligkøbere, især førstegangskøbere, er forsigtige med ejendomsmæglere. De tror, ​​at ejendomsmæglere kun interesserer sig for at lukke handlen og ikke om dem. En lille procentdel af ejendomsmæglere er sådan, men den større procentdel er dybt opmærksom på at yde service af høj kvalitet og behandle kunder ærligt og etisk.

Hvis du vælger at købe et hus uden agent:

• Du bliver nødt til at lave din egen forhandling. At forhandle et tilbud er meget anderledes end for eksempel at købe en bil, fordi risikoen ved at købe et hjem langt overstiger prisovervejelserne.
• Du har ikke en kvartersspecialist, du kan stole på. Agenter, der sælger i visse områder, kender fakta om det kvarter, som en sælger muligvis ikke afslører.
• Du modtager muligvis ikke alle de sælgeroplysninger, som du juridisk har ret til. Sælgere kan ikke bevidst tilbageholde en videregivelse, men du ved sandsynligvis ikke, hvad de skal anmode om.
• Du betaler muligvis mere for lukkeomkostninger, end det er sædvanligt i dit område. Sælgere får dig måske til at betale for alt, og du ved ikke forskellen.
• Du får lov til at dechiffrere bunker papirarbejde fyldt med kontraktsprog. En agent kan forklare forskellen mellem en videregivelse og en aftale og hjælpe dig med at forstå, hvad du underskriver.
• Du finder dit eget pant. Du ved ikke, om din långiver har ry for at lukke til tiden, eller om du får den bedste pris og vilkår.
• Du er alene for at bestemme, hvilke typer inspektioner du skal udføre. De fleste købere ved ikke, hvordan de kan få øje på potentielle problemer som tørråd eller våde kældre eller ved, hvordan de skal afgøre, om en kloakinspektion er nødvendig.

Bundlinjen

Før du køber et hjem direkte fra en ejer, bør du overveje måder at beskytte dig mod risici, der kan være dyre. Brug af en købers agent og ansættelse af en ejendomsadvokat til at besvare spørgsmål og gennemgangskontrakter kan minimere risikoen. Foretag også din egen forskning for at lære om hjemværdier, skoler og transport i området.