ARM-refinansiering: Skal du flytte til et fastforrentet pant?

Indhold

• Nulstilles min ARM-sats snart?
• Ønsker jeg mere betalingsstabilitet?
• Planlægger jeg at blive i dette hus et stykke tid?

Mange eller alle produkterne her er fra vores partnere, der kompenserer os. Dette kan påvirke hvilke produkter vi skriver om, og hvor og hvordan produktet vises på en side. Dette påvirker dog ikke vores evalueringer. Vores meninger er vores egne. Her er en liste over vores partnere, og her er hvordan vi tjener penge.

Lån med justerbar rente eller ARM'er er attraktive, fordi de tilbyder lave, faste introduktionsrenter. Men som ordet "justerbar" antyder, varer disse satser ikke for evigt.

Skal du refinansiere en ARM til et pant med fast rente? Stil dig selv følgende spørgsmål.

Hvis du svarer "ja" på en eller flere, er du muligvis klar til en ARM-refinansiering.

»

Nulstilles min ARM-sats snart?

En ARM begynder med en lav rente, der er fastsat i en forudbestemt tid. Når den faste periode udløber, tilpasser renten sig med jævne mellemrum til den aktuelle ARM-rente, som den er indstillet af din långiver. Hvor ofte det sker kan findes i lånets navn.

For eksempel med en 5/1 ARM forbliver din sats låst de første fem år og derefter nulstillet hvert år derefter. Hvis ARM-satsen er højere ved den årlige nulstilling, kan din pantbetaling stige, og hvis den er lavere, kan din betaling gå ned.

Du kunne ikke gøre noget, når din ARM-sats nulstilles. Hvis du beslutter dig for at gøre det, kan din månedlige betaling muligvis svinge - potentielt drastisk - i fremtiden. Hvis den nye betaling ikke passer til dit budget, skal du overveje en ARM-refinansiering.

Du kan refinansiere til en anden ARM eller et fastforrentet pant. Mens du muligvis kan låse en lav rente sammen med en anden ARM, vil refinansiering til et fastforrentet pant give dig mulighed for at undgå yderligere rentejusteringer i fremtiden. Bare sørg for at vælge den rigtige lånelængde.

Steve Garrett, en boliglånkonsulent hos Wells Fargo, siger, at den største fejl, forbrugerne begår, når de refinansierer en ARM til et fastforrentet pant, starter døgnet rundt med et 30-årigt fast lån.

Hvis du har betalt en ARM i fem år, giver det mere mening at give dig selv kredit i de fem år og refinansiere til et fastforrentet pant med en løbetid på 25 år eller derunder, siger han.

»

Ønsker jeg mere betalingsstabilitet?

Mens ARM'er undertiden har begrænsninger, der begrænser, hvor meget din realkreditrente og betaling kan ændre sig med hver justering, er du måske ikke fortrolig med usikkerheden.

En ARM-refinansiering til et fastforrentet pant kan gøre det lettere at budgettere for din fremtid. Selvom lån med fast rente har en tendens til at have højere renter end lån med justerbar rente i introduktionsperioden, vil refinansiering til en fast rente give dig sikkerhed for en mere forudsigelig månedlig betaling.

Planlægger jeg at blive i dette hus et stykke tid?

Hvis du planlægger at bo i dit nuværende hjem i en længere periode, siger Garrett, at det ofte er en god ide at refinansiere en ARM til et fastforrentet pant. Han understreger dog, at refinansiering ikke er det rigtige skridt for alle, især hvis du kun planlægger at bo i dit hjem i et par år.

Refinansier lukningsomkostninger kan tilføje op til 5% af din udestående hovedstol. Disse omkostninger kan omfatte rabatpoint, oprindelsesgebyrer og forudbetalingsbøder og kan helt sikkert tilføje.

Garrett foreslår, at du sørger for at inddrive eventuelle lukkeomkostninger inden for 36 måneder efter refinansiering af din ARM til et fastforrentet realkreditlån.

Er du ikke sikker på, om en ARM-refinansiering giver mening for dig? Knus tallene med vores refinansieringsberegner.