De rigtige svar på dine spørgsmål om agentinterview

Indhold

• Hvor længe har du arbejdet?
• Gennemsnitlig forhold mellem pris og salg
• Bedste marketingplan / strategi
• Referencer
• Top tre ting, der gør agenten anderledes
• Gennemgang af dokumenter
• Tilknytning til beslægtede fagfolk
• Agentgebyrer
• Personlig garanti
• Andre spørgsmål

Det er ikke nok at vide, hvilke spørgsmål du skal stille din agent. Svarene på disse spørgsmål er, hvordan du finder ud af, hvilken agent du skal ansætte. Nedenfor er de bedste svar på hvert spørgsmål.

Hvor længe har du arbejdet?

Selvom jeg ikke foreslår, at du ansætter en ældning med en sukkerrør, tæller oplevelsen. Det kan betyde forskellen mellem at vide, hvordan man håndterer en vanskelig situation, at ignorere den eller ikke genkende tegn på et potentielt problem, før det udvikler sig til en krise. Mange flytningsfirmaer insisterer på mindst fem års erfaring.

Gennemsnitlig forhold mellem pris og salg

Når du ansætter en noteringsagent, kan du forvente at se et forhold mellem salg og salg inden for 95% til 100% på et købers marked; på et sælgers marked: 100% til 110% af listeprisen. Der er tidspunkter, hvor en sælger vil indstille en urealistisk salgspris, hvilket vil betyde, at du ikke altid kan bedømme en agent efter forhold.

Når du ansætter en købers agent, skal du forvente at se nøgletal inden for 90 til 99% på et købers marked; på et sælgers marked: 100% til 105%. Igen afhænger disse forhold af markedsværdilister, og ikke alle børsnoteringer er markedsværdi.

Bedste marketingplan / strategi

Som køber skal du forvente at se 5 til 7 boliger om dagen, så længe det tager at finde dit hjem. Alle hjem skal passe til dine parametre, og agenten kan endda forhåndsvise disse hjem for dig.

Agenten skal også acceptere at kun repræsentere dig og ikke repræsentere andre købere, der konkurrerer om den samme beholdning.

Som sælger vil du gerne have, at din agent annoncerer ugentligt for dig, måske laver en smule målrettet direkte mail, sender e-flyers, måske producerer firefarvede brochurer og præsenterer dig for en marketingkampagne designet specielt til dig.

Referencer

Du kan muligvis finde referencer på en agent's websted, men du skal også bede om at se referencebreve. Kunder sender ofte taknoter eller breve til agentens mægler. Kontroller mindst tre referencer.

Top tre ting, der gør agenten anderledes

Eksempler kan variere fra markedsføring til viden. Acceptable svar er:

• Stærk gentagelse af tilfredse kunder
• Omfattende online markedsføring
• Gode ​​forhandlingsevner
• Assertive, tager ikke nej til et svar
• Stærk kommunikator.

Gennemgang af dokumenter

Som køber skal du bede om at se en købsaftale og bede agenten om at påpege dine fortrydelsesret i dette dokument. Hvis agenten skifter og hakker eller tøver med at forklare købsaftalen for dig, skal du ansætte en anden agent. Bed som sælger om at se noteringsaftalen. Spørg om at reservere retten til at sælge huset selv. Hvis du ser et gebyr, som du ikke forstår, så spørg det.

Tilknytning til beslægtede fagfolk

Spørg agenten, hvis titelfirmaet, hun anbefaler, opkræver konkurrencedygtige gebyrer. Alle agenter bygger teams af professionelle, fra titelfirmaer til deponeringsofficerer til pantlångivere, boliginspektører og taksatorer. Spørg, om agentens firma modtager kompensation for henvisningen. I så fald vil du måske vælge et andet erhverv. Betaling af nogle henvisningsgebyrer er i strid med loven.

Agentgebyrer

Alle gebyrer er omsættelige. Hvis du er køber, så spørg agenten, om det gebyr, der er angivet i købers mægleraftale, vil blive justeret, hvis den tilbudte sælgers kompensation er lavere. Hvis du er sælger, så spørg om nedsatte gebyrer. Undertiden matcher agenter gebyrer, der tilbydes af andre agenter.

Personlig garanti

Hvis agenten ikke frigiver dig fra en listeaftale inden udløbet efter anmodning, skal du ansætte en anden agent. Spørg om det, inden du underskriver en noteringsaftale. Ditto med en købers mægleraftale. Nogle agenter frigiver dig; andre vil ikke.

Andre spørgsmål

Du kan bede agenten om at gentage dine mål og mål. Hvis agenten ikke ser ud til at have en grundig forståelse af, hvad du vil, på trods af dine forsøg på at forklare, hvad du vil, skal du ansætte en anden.

Nogle agenter lytter ikke særlig godt. Du vil have en agent, der vil lytte til dig og kommunikere med dig. Den bedste måde at finde ud af, om agenten forstår dine ønsker, er at bede agenten om at gentage det tilbage til dig.

_{I skrivende stund er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, mægler-tilknyttet Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}