Hvad er de gennemsnitlige omkostninger for tarm og ombygning af et hus?

Indhold

• Køkken
• Badeværelse
• Tag
• Sidespor
• Døre og vinduer
• Andre overvejelser
• Få mest muligt ud af din ombygning

For bygherrer og potentielle ejendomsinvestorer kan fixer-overdel virke som en sjov og givende mulighed. Chancen for at vise dine praktiske fix-it-færdigheder, samtidig med at du får en fortjeneste i processen? Hvad kunne være bedre?

Men fixer-øvre ejendomme er ikke altid, hvad de ser ud, og for at sikre et afkast på din investering er det vigtigt at kende det fulde omfang af omkostninger, du vil afholde, længe før du køber huset.

Overvejer du at købe en fixer-overdel? Tjek denne vejledning om de gennemsnitlige omkostninger til tarm og ombygning af et hus - og sørg for at være klar til den økonomiske forpligtelse.

Diagrammet nedenfor viser en oversigt over ombygningsprojekter, og hvor meget de i gennemsnit kan koste dig.

Køkken

Ved rensning og ombygning af et hus vil køkkenet sandsynligvis være dit billigste sted. Ifølge HomeAdvisor klokker den gennemsnitlige køkkenrenovering sig ind på over $ 20.000. Skab, hardware, bordplader og gulve er ofte de dyreste ting i dette rum, med avancerede emner som EnergyStar-apparater og brugerdefineret skab tilføjer ekstra omkostninger til hovedbog.

Badeværelse

En ombygning af badeværelset kan køre alt fra $ 2.500 til $ 25.000 afhængigt af projektets omfang. Omkostningerne til en badeværelsesrenovering er meget afhængige af de materialer, inventar og hardware, du vælger, med emner som kvarts bordplader, boblebadekar og brugerdefinerede træskabe kommer til en præmie.

Tag

For det meste varer et tag kun et par årtier, så hvis hovedparten af ​​huset har brug for renovering, er det sandsynligvis taget også. Udskiftning af et tag løber normalt alt fra et par tusinde dollars til op til $ 100K afhængigt af de materialer, du bruger. Et grundlæggende asfaltag ure typisk under $ 10.000, mens højere kvalitet som fliser eller skifer koster seks til ti gange så meget.

Sidespor

Hvis hjemmet kræver udskiftning eller tilføjelse af vinyl sidespor, kan du forvente at betale mellem $ 5.700 og $ 14.000, ifølge HomeAdvisor. Det løber generelt omkring $ 4 pr. Kvadratfod dækning. Tykkere og mere stiliserede sidesporindstillinger kan koste mere. Der er andre sidespormaterialer til rådighed, selvom træ og fibercement typisk er dyrere.

Døre og vinduer

Udskiftning af alle døre og vinduer i et hjem kan tilføje tusindvis af dollars til dine endelige omkostninger. I gennemsnit kører fuldvinduesinstallation lidt over $ 5.000, hvor større vinduer betaler en højere pris. Døre koster derimod omkring $ 1.000 bare for en. Udvendige døre er dyrere end indvendige, da er af massivt egetræ, skråt glas, smedejern og andre mere avancerede materialer.

Andre overvejelser

Der er et antal ofte overset udgifter, der også kan påvirke dine samlede renoveringsomkostninger. Den største er typisk arbejdskraft. Entreprenører, blikkenslagere, elektrikere, ingeniører og andre fagfolk kommer alle mod et gebyr - normalt en time. Disse gebyrer varierer meget; blikkenslagere beder typisk om $ 45 til $ 150 i timen, mens bygningsingeniører kan koste $ 500 eller mere, ifølge HomeAdvisor.

Nogle af de omkostninger, du vil tage i betragtning, inkluderer:

• Tilladelser Mange renoveringsprojekter kræver tilladelse fra den lokale bygningsmyndighed. Der kan være ansøgningsgebyrer for disse, og du har muligvis også brug for flere tilladelser til forskellige projekter i hele huset.
• Tilføjelse, flytning eller fjernelse af vægge Ændring af layoutet på din ejendom kan også tilføje betydelige udgifter til projektet. Flytning (eller fjernelse) af bærende vægge eller vægge, hvor VVS, elektriske eller mekaniske systemer er anbragt, vil typisk medføre højere omkostninger.
• Hårde hvidevarer Udskiftning og installation af apparater kan også øge dine omkostninger til ombygning. Generelt vil apparater i rustfrit stål og energieffektive apparater koste mere.
• Gulvbelægning Gulvomkostninger kører farveskalaen og afhænger i høj grad af størrelsen på rummet samt det materiale, du vælger. Installation af tæpper koster for eksempel kun omkring $ 1.500, mens højere gulve som laminat eller træ koster henholdsvis ca. $ 2.800 og $ 4.200.

Eventuelle ændringer i HVAC-systemet på ejendommen tilføjer yderligere udgifter til projektet. En ny klimaanlæg kører typisk $ 5.000 eller mere, mens ny indblæst isolering koster omkring $ 1.400. At flytte hjemmet til et soldrevet system er i gennemsnit på omkring $ 20.000 i alt.

Få mest muligt ud af din ombygning

Nogle ombygningsprojekter forbedrer din boligværdi (såvel som dine indtægter, når du først har solgt ejendommen) mere end andre. Sørg for, at du vælger dine ombygningsprojekter klogt for at sikre, at du får mest ud af din investering.

Ifølge Remodeling Magazine's 2019 Omkostning v. Værdirapport, ombygningsprojekter med de højeste ROI'er inkluderer:

• Udskiftning af din garageport (videresalgsværdi på $ 3.520 / Tilbagebetalte omkostninger: 97,5%)
• Tilføjelse af sidespor i stenfinér (videresalgsværdi på $ 8.449 / Tilbagebetalte omkostninger: 94,9%)
• Foretager en mindre køkkenombygning (videresalgsværdi på $ 18.123 / Tilbagebetalte omkostninger: 80,5%)
• Tilføjelse af et trædæk (videresalgsværdi på $ 10.083 / Omdrevne omkostninger: 75,6%)
• Udskiftning af gamle sidespor (videresalgsværdi på $ 12.119 / Tilbagebetalte omkostninger: 75,6%)

Andre projekter med højt investeringsafkast inkluderer udskiftning af din indgangsdør, udskiftning af forældede vinduer eller tilføjelse af en stor glasindgang. Hvis du ikke er sikker på, hvilke projekter der giver dig det højeste afkast på din investering, kan du overveje at tale med en lokal ejendomsmægler om, hvilke funktioner og faciliteter lokale boligkøbere leder efter.